第138章 原来是我给自己挖坑
10天时间,铁路宿舍顺利拆迁完毕,街道刘主任感叹自己没发力怎么平房都倒了,感叹甘笛的人气和钞能力,简直无往不利,她后悔怎么当初就把平房卖了,住在楼房一阵阵后悔。
盛名之下无虚士,没有用拆迁队,街道没介入,信誓旦旦的钉子户就没存在几天,“甘总,他们都感叹您的政策,自己搬离的。”
“好像脸肿了。”甘笛脸黑,没坚持几天,怎么给双至房产放血,钉子户不给力,难道郑春红使用拆迁队?
“甘总,我们自己摔的,哎呦。”混混走路踉踉跄跄,腿脚好像也有状况。
“真不是拆迁队。”
“放心吧,甘总,我们调查过,是混混内讧,这种事他们要脸才不敢认,回来还要跟您说谢谢呢。”
“谢谢甘总的拆迁政策啊。”甘总不计前嫌的补偿,依旧有按期搬迁费。
“你看看。”
行吧,这种情况司空见惯,反正为了自己的美好生活开端,其他不值一提。
双至房地产负责管理工作,招标建设工作同步进行,郑春红很意外看见王建的万飞房地产的投标书。
“王老板,怎么有兴趣做我们的项目?”郑春红笑道,那天在招标会上王建可是一直盯着他们的漏洞,希望闹事解决。
“我服甘总的手段,花大价钱拆迁,这么平和的让大家友好离开真不多见,我想承包,确实想学习甘总的炒作和赚钱手段,郑姐,给我一个机会呗。”
王建退伍军人,也不玩虚的,反正万飞有建设经验,双至给出的价格优厚,他是真好奇甘笛如何从亏损1700万,然后开发赚钱,索性想承揽项目,当个施工单位。
“感谢支持。”郑春红没有透底。
甘笛将商业中心的设想需求和设计院充分沟通,对方已经按期完成再版图纸,当初树叶的外形设计就是这家公司的作品,这次是将内部设施进行再次确认。
双至房地产会议室,甘笛听取近双至房地产的工作报告。
郑春红:“甘总,铁路宿舍拆迁提前完成。先说一下补偿情况,发放补偿款1786万,增加商业中心预算约800万,加上区府本身资金不足,需要补贴800万,预计亏损2300万。”
郑春红沉闷的声音,应该是被亏损和繁忙的工作压力带来的损伤,甘笛笑着安慰:“郑姐,这是企业应该承担的社会责任。这次不会赔钱,相信我。”
甘笛怕他们抵触情绪,必须画饼,利用他们自我迪化的思路,三产公司的资金需要从极地人支持。
“还有按照您的指示,因为在同一小区,不少老年人决定加入敬老院,这样房产无法出售,估计有1栋楼作为敬老院进行日常护理。
街边商业有同样情况,改造后因为市容整治,所以将以前小吃全部纳入到街边商业,造成一半商业无法出售。损失需要评估。”
甘笛笑了,还是我亲自操刀的效果,都是好消息,总算遏制住你们上市野心,小小施展手段,极地人的利润减少一半。
“要总结其中经验,对于商品房产我们可以提高售价出售,争取卖3500元以上,弥补亏空。
商业中心出租也是能赚钱的,一切向前看。如果做好了,我们可以继续复制,将商业中心模式不断开下去。”
不可能复制成功,房产主要看地段的稀缺性,和房屋质量基本无关,只要是平房改造,注定是赔钱声音。
这个商业中心是我的购物玩具,注定成为绝唱。
其实在这个时期他都怕这种模式无法展开,无论是吃喝玩乐品牌化趋势不明显,国内上好说一点是替欧美做无印良品,说难听点,没有商标和品牌意识,今年开启卖卖卖企业后,就感受到民族品牌的流失的痛心。
不过,弄个半吊子商业中心他也能接受,反正有超级市场买买买就可以。
郑春红点头:“甘总,我们也是这么想的。”
甘笛一愣,毛彪和丁自明轻松表情,是不是我又漏掉什么。
毛彪:“甘总,7家钉子户是您安排的吧,李伟峰跑来和郑姐说了一声就离开了,说再有事他负责。”
我安排李伟峰?
甘笛迷茫拨打电话,对面传来李伟峰的熟悉声:“甘笛,放心吧,没事,就是吓唬一下,这群老货还想盘道,真不知道时代变了,他们早就应该扫入历史的垃圾。如果他们敢炸毛我负责收拾。对了,等婚房建起来,我请你和喜酒啊。”
谁让你去多管闲事啊。
原来混混的伤口是你做的啊,恩将仇报,我送你去永海化工是为了工作,怎么跑去拆迁,下次叫李叔教育下。
李叔多好的一个人,怎么就没教育好你呢,江河日下啊。
郑春红、毛彪和丁自明在开会前就学习杜元方的方法,对甘总的话语进行解构,后来发现非常有趣的结果。
尤其是甘总这次惊涛骇浪的发放拆迁费,一次免费的巨大营销广告,虽然大家都对定价喊贵,但是大部分拆迁户选择回迁,就是最好的证明。
毛彪:“排除甘总为了亏损企业利润这个选项,还有为了自己家拆迁款多拿一部分。我们要从甘总的话语中寻找到他的本来用意。”
“别学元方说话,说正题,一会甘总就来听取汇报。”
毛彪:“一般的逻辑是出售商业房产和街边商业来获得利润弥补,开发平房的亏空。可甘总又将商品房用于敬老院,街边商业出租。说明什么?”
“房地产会涨?”
丁自明:“已经涨了,我去调查后发现,因为甘总大规模发钱,部分拆迁户已经从周边买房,每平米平均涨幅200元。”
“甘总认为未来是房地产的天下,所以自留房产等待涨幅?”
“肯定有这方面考量。”
郑春红点头,赶紧记下来,这是甘总对于未来市场的发展趋势做出的判断,看来双至房地产不仅仅承担平房改造,未来还有更大的作用。
“不过我们能涨多少?滨海市生活生平不能和燕京比,2000一平已经很贵了吧,但是我们也没办法满足收支平衡。”
郑春红的测算是按照商品楼有20栋的商业小区测算,目前根据平房拆迁大部分是惠民政策的回迁房,无利可图。
按照甘笛的高绿化和设施要求,设计图纸上只有6栋是可以归双至房地产可售房产,其中一栋楼被敬老院提前锁定。
毛彪:“第一点,甘总的要求是装修,说明甘总希望做精品房,不妨将商品房做得更加精致。还有做主要是商业中心,已经有不少人咨询商品房的售卖,说明潜在客户不少。”
商业中心三个人一直判断是董事长大战略的核心,而且是极地公司利润点下降后的二次创业,“我去法国考察沃尔玛后再谈这块。”
大家探讨半天,即便是将商品房拉升到7000每平,也无法解决公司收支亏损难题,董事长的这道题确实超纲了。
“甘总,我们准备将5栋商品房做成精装修,和极地人一样,双至房地产做成品牌化,售价会提高4000元每平以上。”
“可以。”哼哼,和还迁区一起建设精品区域,简直笑掉大牙,后世燕京摇号房和商品房同在一个小区,都要用墙壁隔断,每平米售价差2万就这样的效果。
还迁区是老百姓,你做精品能吸引来高端人士?
这地段也没人来啊,都快外环了,铁路宿舍又不是内环市中心地段。
93年三室一厅甘笛是1200每平买下的,周边房价一直没多少涨幅,当然会通胀太厉害,没有跑赢其他cpi。
“商业中心要抓紧考察和落实,力争把全国最好的品牌都集中到滨海来。超级市场的概念去沃尔玛考察,注意物流是关键,务必要把售价降到最低。”为了自己的生活,必须透露点信息。
“签证已经批准,我马上带人去。”
这时,丁自明接到区里消息,他笑呵呵说:“甘总,您又下一盘大棋。”
甘笛皱眉,又有莫名其妙的事发生了?
“刚刚接到消息,铁路宿舍拆迁区前边的空地,区里已经补偿给我们作为弥补800万的资金缺口,这样的话又能盖个小区,正好是商业中心的辐射范围,按照高端品牌操作,有得赚。”丁自明掐指计算。
毛彪拍案叫绝:“原来是这样,如果容积率和绿化高点,16栋楼就在商业中心对面,售价降低点也可以。”
郑春红突然领悟:“原来甘总在现场说2500元每平赎回,3500元每平的售价是有根据的,现在按照计算3700元左右可以收支平衡,也就是当初2500元回购的房产,几乎是每平赚到1200元。
甘总,怪不得现场街坊们说您挣钱太狠,这招要是都赎回的话,通过商业中心和精装修,我们可以进一步降低售价。
甘总,您真是下一盘大棋,原来早就和孙区沟通好了,就告诉我们啊,省得担惊受怕。”
“别忘了砸钱的效果,全国掀起一片大讨论,燕京和津门现在都盯着咱们初出茅庐的房地产这么赚到第一桶金。
现在拆迁上已经圆满完成,而且1700万的广告费花得值,不仅没亏,从孙连城手里免费拿到铁路宿舍对面的空地,虽然不值800万的亏空,但是凭借咱们的规划,我相信出售是一定基础。
赎回后,大约空出来2栋楼,我准备将他和其他5栋楼联合,让其和商业中心距离最近,遥相呼应。
现在大家都对双至高端房产和商业中心感兴趣,不少极地人的供货商想要分一杯羹。我们可以通过对商业中心的宣传,让用户产生对美好生活的向往,未来的房产真是一笔大生意。”
丁自明笑道:“又是甘总提前布局,赚到名声的同时,锻炼队伍,还有利润,一举三得。”
“我没有找孙连城商量送地的事情。”甘笛赶紧撇清,有气无力解释。
孙连城王八蛋,他说资金缺口800万极地公司自己解决,现在出尔反尔,800万缺口拿来抵钱,给我的战略找麻烦嘛。
你早说的话,我就不介入了。
原来赔光的战略,现在要按不住了,售价降低到3700元每平,自己的漂亮的规划总被人捣乱,想想就生气。
“甘总,我懂,您确实没找孙连城,因为他本身就是一个抠门的人。”
你懂?
那他无缘无故背刺我干什么?
丁自明消息灵通,从大哥那边得到内部传闻:“甘总的这盘棋妙就妙在没有联系任何人。首先是将孙连城和李达康的心理摸清楚。孙连城怕麻烦大家是清楚的,一般来说拆迁是拆迁办负责,而孙区将拆迁一股脑退给双至,所以才有甘总的千万拆迁费的宣传大礼包。
这样极致的宣传策略下,是瞒不住任何人,眼球效应扩大,这样的新闻肯定是能到李达康的案头。
双至房地产是极地公司的三产企业,李达康眼里不揉沙子,对于营商环境非常看中,尤其是点名要求孙连城不要让极地人介入改造事宜。
所以甘总是利用双方的心理,将宣传做到极致,现在许多省份都在问双至的利润如何完成。极地人是有国资股份的,区里怕市里找事,明摆着不会让咱们吃亏。
不然让各地方省份看,哦,原来你们滨海是玩摊派任务,让民营合资企业亏损上阵,改造平房就献祭一家企业。
这不是做官之道,到了他们那里就算是装,也要装成有口碑的样子。
甘总,您这一波把领导们的心思算计到极致,孙连城小聪明只能吃哑巴亏,现在他焦头烂,希望咱们尽快完成任务,棉纺宿舍改造也不能耽误。”
甘笛挠挠头,我没有这么多想法,你好像说的话我怎么就听不懂呢。
我为了我的美好生活,随便坑公司点资金容易嘛,李市长不能留了,赶紧调走吧,受不了,市里企业这么多,天天关心极地公司干啥玩意。
“我和老丁调研10天,自以为窥破悟道,大概率以为您的增长在于商业中心,想不到原来是玩心理战。”
甘笛琢磨琢磨,我还是去飞流饮料吧,这边人真没办法管理。
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盛名之下无虚士,没有用拆迁队,街道没介入,信誓旦旦的钉子户就没存在几天,“甘总,他们都感叹您的政策,自己搬离的。”
“好像脸肿了。”甘笛脸黑,没坚持几天,怎么给双至房产放血,钉子户不给力,难道郑春红使用拆迁队?
“甘总,我们自己摔的,哎呦。”混混走路踉踉跄跄,腿脚好像也有状况。
“真不是拆迁队。”
“放心吧,甘总,我们调查过,是混混内讧,这种事他们要脸才不敢认,回来还要跟您说谢谢呢。”
“谢谢甘总的拆迁政策啊。”甘总不计前嫌的补偿,依旧有按期搬迁费。
“你看看。”
行吧,这种情况司空见惯,反正为了自己的美好生活开端,其他不值一提。
双至房地产负责管理工作,招标建设工作同步进行,郑春红很意外看见王建的万飞房地产的投标书。
“王老板,怎么有兴趣做我们的项目?”郑春红笑道,那天在招标会上王建可是一直盯着他们的漏洞,希望闹事解决。
“我服甘总的手段,花大价钱拆迁,这么平和的让大家友好离开真不多见,我想承包,确实想学习甘总的炒作和赚钱手段,郑姐,给我一个机会呗。”
王建退伍军人,也不玩虚的,反正万飞有建设经验,双至给出的价格优厚,他是真好奇甘笛如何从亏损1700万,然后开发赚钱,索性想承揽项目,当个施工单位。
“感谢支持。”郑春红没有透底。
甘笛将商业中心的设想需求和设计院充分沟通,对方已经按期完成再版图纸,当初树叶的外形设计就是这家公司的作品,这次是将内部设施进行再次确认。
双至房地产会议室,甘笛听取近双至房地产的工作报告。
郑春红:“甘总,铁路宿舍拆迁提前完成。先说一下补偿情况,发放补偿款1786万,增加商业中心预算约800万,加上区府本身资金不足,需要补贴800万,预计亏损2300万。”
郑春红沉闷的声音,应该是被亏损和繁忙的工作压力带来的损伤,甘笛笑着安慰:“郑姐,这是企业应该承担的社会责任。这次不会赔钱,相信我。”
甘笛怕他们抵触情绪,必须画饼,利用他们自我迪化的思路,三产公司的资金需要从极地人支持。
“还有按照您的指示,因为在同一小区,不少老年人决定加入敬老院,这样房产无法出售,估计有1栋楼作为敬老院进行日常护理。
街边商业有同样情况,改造后因为市容整治,所以将以前小吃全部纳入到街边商业,造成一半商业无法出售。损失需要评估。”
甘笛笑了,还是我亲自操刀的效果,都是好消息,总算遏制住你们上市野心,小小施展手段,极地人的利润减少一半。
“要总结其中经验,对于商品房产我们可以提高售价出售,争取卖3500元以上,弥补亏空。
商业中心出租也是能赚钱的,一切向前看。如果做好了,我们可以继续复制,将商业中心模式不断开下去。”
不可能复制成功,房产主要看地段的稀缺性,和房屋质量基本无关,只要是平房改造,注定是赔钱声音。
这个商业中心是我的购物玩具,注定成为绝唱。
其实在这个时期他都怕这种模式无法展开,无论是吃喝玩乐品牌化趋势不明显,国内上好说一点是替欧美做无印良品,说难听点,没有商标和品牌意识,今年开启卖卖卖企业后,就感受到民族品牌的流失的痛心。
不过,弄个半吊子商业中心他也能接受,反正有超级市场买买买就可以。
郑春红点头:“甘总,我们也是这么想的。”
甘笛一愣,毛彪和丁自明轻松表情,是不是我又漏掉什么。
毛彪:“甘总,7家钉子户是您安排的吧,李伟峰跑来和郑姐说了一声就离开了,说再有事他负责。”
我安排李伟峰?
甘笛迷茫拨打电话,对面传来李伟峰的熟悉声:“甘笛,放心吧,没事,就是吓唬一下,这群老货还想盘道,真不知道时代变了,他们早就应该扫入历史的垃圾。如果他们敢炸毛我负责收拾。对了,等婚房建起来,我请你和喜酒啊。”
谁让你去多管闲事啊。
原来混混的伤口是你做的啊,恩将仇报,我送你去永海化工是为了工作,怎么跑去拆迁,下次叫李叔教育下。
李叔多好的一个人,怎么就没教育好你呢,江河日下啊。
郑春红、毛彪和丁自明在开会前就学习杜元方的方法,对甘总的话语进行解构,后来发现非常有趣的结果。
尤其是甘总这次惊涛骇浪的发放拆迁费,一次免费的巨大营销广告,虽然大家都对定价喊贵,但是大部分拆迁户选择回迁,就是最好的证明。
毛彪:“排除甘总为了亏损企业利润这个选项,还有为了自己家拆迁款多拿一部分。我们要从甘总的话语中寻找到他的本来用意。”
“别学元方说话,说正题,一会甘总就来听取汇报。”
毛彪:“一般的逻辑是出售商业房产和街边商业来获得利润弥补,开发平房的亏空。可甘总又将商品房用于敬老院,街边商业出租。说明什么?”
“房地产会涨?”
丁自明:“已经涨了,我去调查后发现,因为甘总大规模发钱,部分拆迁户已经从周边买房,每平米平均涨幅200元。”
“甘总认为未来是房地产的天下,所以自留房产等待涨幅?”
“肯定有这方面考量。”
郑春红点头,赶紧记下来,这是甘总对于未来市场的发展趋势做出的判断,看来双至房地产不仅仅承担平房改造,未来还有更大的作用。
“不过我们能涨多少?滨海市生活生平不能和燕京比,2000一平已经很贵了吧,但是我们也没办法满足收支平衡。”
郑春红的测算是按照商品楼有20栋的商业小区测算,目前根据平房拆迁大部分是惠民政策的回迁房,无利可图。
按照甘笛的高绿化和设施要求,设计图纸上只有6栋是可以归双至房地产可售房产,其中一栋楼被敬老院提前锁定。
毛彪:“第一点,甘总的要求是装修,说明甘总希望做精品房,不妨将商品房做得更加精致。还有做主要是商业中心,已经有不少人咨询商品房的售卖,说明潜在客户不少。”
商业中心三个人一直判断是董事长大战略的核心,而且是极地公司利润点下降后的二次创业,“我去法国考察沃尔玛后再谈这块。”
大家探讨半天,即便是将商品房拉升到7000每平,也无法解决公司收支亏损难题,董事长的这道题确实超纲了。
“甘总,我们准备将5栋商品房做成精装修,和极地人一样,双至房地产做成品牌化,售价会提高4000元每平以上。”
“可以。”哼哼,和还迁区一起建设精品区域,简直笑掉大牙,后世燕京摇号房和商品房同在一个小区,都要用墙壁隔断,每平米售价差2万就这样的效果。
还迁区是老百姓,你做精品能吸引来高端人士?
这地段也没人来啊,都快外环了,铁路宿舍又不是内环市中心地段。
93年三室一厅甘笛是1200每平买下的,周边房价一直没多少涨幅,当然会通胀太厉害,没有跑赢其他cpi。
“商业中心要抓紧考察和落实,力争把全国最好的品牌都集中到滨海来。超级市场的概念去沃尔玛考察,注意物流是关键,务必要把售价降到最低。”为了自己的生活,必须透露点信息。
“签证已经批准,我马上带人去。”
这时,丁自明接到区里消息,他笑呵呵说:“甘总,您又下一盘大棋。”
甘笛皱眉,又有莫名其妙的事发生了?
“刚刚接到消息,铁路宿舍拆迁区前边的空地,区里已经补偿给我们作为弥补800万的资金缺口,这样的话又能盖个小区,正好是商业中心的辐射范围,按照高端品牌操作,有得赚。”丁自明掐指计算。
毛彪拍案叫绝:“原来是这样,如果容积率和绿化高点,16栋楼就在商业中心对面,售价降低点也可以。”
郑春红突然领悟:“原来甘总在现场说2500元每平赎回,3500元每平的售价是有根据的,现在按照计算3700元左右可以收支平衡,也就是当初2500元回购的房产,几乎是每平赚到1200元。
甘总,怪不得现场街坊们说您挣钱太狠,这招要是都赎回的话,通过商业中心和精装修,我们可以进一步降低售价。
甘总,您真是下一盘大棋,原来早就和孙区沟通好了,就告诉我们啊,省得担惊受怕。”
“别忘了砸钱的效果,全国掀起一片大讨论,燕京和津门现在都盯着咱们初出茅庐的房地产这么赚到第一桶金。
现在拆迁上已经圆满完成,而且1700万的广告费花得值,不仅没亏,从孙连城手里免费拿到铁路宿舍对面的空地,虽然不值800万的亏空,但是凭借咱们的规划,我相信出售是一定基础。
赎回后,大约空出来2栋楼,我准备将他和其他5栋楼联合,让其和商业中心距离最近,遥相呼应。
现在大家都对双至高端房产和商业中心感兴趣,不少极地人的供货商想要分一杯羹。我们可以通过对商业中心的宣传,让用户产生对美好生活的向往,未来的房产真是一笔大生意。”
丁自明笑道:“又是甘总提前布局,赚到名声的同时,锻炼队伍,还有利润,一举三得。”
“我没有找孙连城商量送地的事情。”甘笛赶紧撇清,有气无力解释。
孙连城王八蛋,他说资金缺口800万极地公司自己解决,现在出尔反尔,800万缺口拿来抵钱,给我的战略找麻烦嘛。
你早说的话,我就不介入了。
原来赔光的战略,现在要按不住了,售价降低到3700元每平,自己的漂亮的规划总被人捣乱,想想就生气。
“甘总,我懂,您确实没找孙连城,因为他本身就是一个抠门的人。”
你懂?
那他无缘无故背刺我干什么?
丁自明消息灵通,从大哥那边得到内部传闻:“甘总的这盘棋妙就妙在没有联系任何人。首先是将孙连城和李达康的心理摸清楚。孙连城怕麻烦大家是清楚的,一般来说拆迁是拆迁办负责,而孙区将拆迁一股脑退给双至,所以才有甘总的千万拆迁费的宣传大礼包。
这样极致的宣传策略下,是瞒不住任何人,眼球效应扩大,这样的新闻肯定是能到李达康的案头。
双至房地产是极地公司的三产企业,李达康眼里不揉沙子,对于营商环境非常看中,尤其是点名要求孙连城不要让极地人介入改造事宜。
所以甘总是利用双方的心理,将宣传做到极致,现在许多省份都在问双至的利润如何完成。极地人是有国资股份的,区里怕市里找事,明摆着不会让咱们吃亏。
不然让各地方省份看,哦,原来你们滨海是玩摊派任务,让民营合资企业亏损上阵,改造平房就献祭一家企业。
这不是做官之道,到了他们那里就算是装,也要装成有口碑的样子。
甘总,您这一波把领导们的心思算计到极致,孙连城小聪明只能吃哑巴亏,现在他焦头烂,希望咱们尽快完成任务,棉纺宿舍改造也不能耽误。”
甘笛挠挠头,我没有这么多想法,你好像说的话我怎么就听不懂呢。
我为了我的美好生活,随便坑公司点资金容易嘛,李市长不能留了,赶紧调走吧,受不了,市里企业这么多,天天关心极地公司干啥玩意。
“我和老丁调研10天,自以为窥破悟道,大概率以为您的增长在于商业中心,想不到原来是玩心理战。”
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